购买二手房原房主不在要回-法师兄

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宁夏在线咨询顾问团

2022-11-09 回复

专业分析：

首先购房合同是你和原房主之间签订的协议，你支付购房款对方提供房屋。不动产物权的变动是以登记作为生效要件，由于您这个房子并没有办理房屋过户手续，所以房子在法律上的权利人还是原房主，房屋的所有人还不是你，所以也就不存在要不要回房子的问题。如果您的购房合同中明确约定了交房日期，其应该在规定日期交房，如果原房主现在要求您离开房屋，你可以向法院起诉要求其协助办理房屋过户手续，如果他不愿意可以要求对方承担违约责任，赔偿损失。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

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购买二手房，原房主违约，可以要求其承担违约责任。如果无法通过协商的方式解决纠纷，可以到人民法院起诉。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二手房买卖需不需要原购房合同