共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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农村宅基地产权归村集体所有由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。 “分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。 在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿： 1、宅基地补偿； 由于宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。 2、房屋补偿。 而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
如果房子没有过户，可协商或起诉要回。根据相关法律规定该房屋买卖合同的有效不必然导致合法转移，当然，所有人也可以通过相关法律规定的手段将房屋取回。在我国房屋所有权关系和原因关系是分离的，合同的有效可以保护交易相对人的救济权，在合同无法继续履行还可以让对方承担违约责任，缔约过失责任，通过赔偿损失等方式进行补救，而不是一定要通过合同继续履行
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