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'房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形：1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”；2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质；3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。'
如果房产证一直办不下来，一方面是开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的相关证件以及开发商虽办理了相关证件，但私自更改了房屋的使用性质等使当事人的房产证没有办下来。我国法律规定，如果开发商在将房屋抵押给第三方的同时出售房屋的，当事人的房产证办不下来。
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