拆迁户买房面积怎么签-法师兄

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陕西在线咨询顾问团

2022-03-15 回复

专业分析：

根据你说的情况，在房屋拆迁过程中，需要根据你实际申请的房屋面积确定你是否需要给开发商支付房款。例如：你被拆迁的房屋面积为50平方米，那么开发商一般会返还你50平方米的面积，当你申请的面积超出这个范围，那么你要根据商品房价格支付房款。现在地产商要求你签购房合同，符合法律规定，当然你在与地产商签这份合同时，要看清合同内容房款支付条款，属于你享受面积的应当在支付总房款之外。同时，地产商为客户办理房产证需要房屋买卖合同。说房屋交付日期规定，这要根据开发进度由开发商对你作出交付承诺，具体要看开发商的取得的政府批文是如何规定。

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房屋拆迁面积怎么算

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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根据我国法律规定，认定如下： 1、被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。 2、租赁合约仅记载使用面积的，可以实地测量，也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为: 该幢房屋内各户的建筑面积=各户的使用面积×建筑面积系数; 其中:建筑面积系数=该幢房屋的总建筑面积/该幢房屋的总使用面积。 3、执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋，厨房，厕所，楼梯间等共用部分，租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料有记载的，按其记载的面积计算;没有记载的，按照共同使用户数均分计算。 4、房屋所有权证或租赁合约(公房计租)对阁楼有记载的，对其中净空高度在1.4米(含)以上，不超过2.2米的部分，按实测使用面积的50%计算建筑面积，对净空高度在2.2米(含)以上的部分，按实测使用面积的70%计算建筑面积。

拆迁面积怎么算？

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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依据我国相关法律的规定，拆迁部门对房屋进行拆迁前，会对被拆迁的房屋进行调查，而房屋的拆迁补偿面积一般以房产证的面积为准。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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