贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 3.签定借款合同等; 4.办理房地产抵押登记事宜; 5.银行放款最长还款期要几年一般个人类的贷款，最长为5年;逐月分期还款，没有一次性还本的。
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房产抵押贷款需要准备的资料包括抵押房产的房产证，抵押合同，抵押贷款的申请书，以及抵押贷款人的身份证明文件等。以房产作抵押的应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记时设立。
个人房产抵押贷款的资料有：购房合同、房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。
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