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“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证;因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 无房产证的回迁房,银行不会给办理按揭贷款手续,只能双方协商分期付款或一次性付款。大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会已无赔偿能力。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被的法院查封。
买卖回迁房的风险:卖方只有搬迁协议,没有房地产权证,双方在进行二手房交易时,不能在当地房地产交易所进行公证、转让和更名。即使购房者买了房子,也得不到房地产权证。
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