在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险: 1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 2、难以发现开发商违规用地的事实。 3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。 5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证,一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
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没有土地证的房子有房产证的,拆迁后可以补偿。房屋拆迁补偿,补偿对象为房屋所有权人,补偿面积由房产证确认。市、县人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。
没有房产证属于合法建筑的房子拆了有补偿,属于违章建筑和超期临时建筑的房子拆了没有补偿。对于没有房产证但可由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的,应当依法补偿;对于手续不全或无产权产籍的房屋经有关部门认定合法性后,可以依据相关法规或诉讼结果处理。
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