出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 此外，在具体的司法实践中，如果合同双方有明确的书面合同约定，指明就是定金，那就适用定金罚则。如果不能明确是定金，那就不能适用定金罚则。所以，在买卖合同中应该明确定金。
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定金的法律规定具体如下：定金不得超过主合同标的20%；约定定金以书面形式约定；交付定金一方未能履行债务不能退还定金；交付定金一方履行债务，定金可以收回价款；接受定金的一方不履行合同，应当双倍向债务方返还定金。
法律对定金的规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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