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商品房买卖合同第38条有效吗

2022-11-03 18:30:10
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-11-03 回复

专业分析:

该份合同你们双方真实意思的表示,也没有违反法律的强制性规定,是有效的。城镇房地产管理法第38条并非是效力性的强制性规定,故不影响合同的效力。在合同能够履行的情况下,你不但要支付违约金,还应承担继续履行合同的义务。 可以说,反悔对你的法律风险是很大的,建议不要这样做。对方可以通过财产保全并采取诉讼的方式主张权利。

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具有特定情节,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以通过请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的方式,同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的责任。

张神兵律师

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非商品房买卖合同符合相关条件是有效的,具体条件有:当事人是具有相应的民事行为能力人;当事人意思表示真实;商品房买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗。

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