从你说的情况看，房屋过户了，但肯定没办下他项权证吧（因为贷款没办下来）。由于没有办他项权证，那么，买方作为所有权人，就可以随意处置房屋了，对你来说，风险在这里。 建议你先查一下这房屋现在设置抵押没有。要是设置了抵押的话，那问题就严重了。 我们不清楚对方是不是想认真地做这笔交易还是有欺诈或诈骗心理。对你来说风险是明显的，一旦房屋被再次转让的话，你的风险就很大了。 我认为，现在你主要考虑的不是起诉后的费用问题，而是不起诉的风险问题。
针对买卖二手房过户后, 房产证还没办下来, 有风险吗?，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
二手房不过户存在以下风险：无法获得房屋所有权，只有使用权，因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押，卖方的权利不能完全行使；不能对抗房屋共有人，房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。
二手房不过户存在以下风险： 1、不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。 2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。
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