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房屋买卖合同违约金一般百分之三十，在造成的损害比较严重时适用。正常情况下违约金的约定应由双方合理协定，如过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。
房屋买卖合同违约具体处理如下：双方按照合同享有的权利承担义务；任何一方恶意拒绝履行合同，要求违约方承担责任；对于违约金的赔偿金额，一方违约时，根据违约情况支付一定数额的违约金，以造成的损失赔偿金额；违约金低于造成的损失的，请求人民法院增加，违约金过高于实际损失的，请求人民法院适当减少。
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