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安置房还能买吗? 安置房有土地使用证交易

2023-03-02 08:00:05
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四川在线咨询顾问团

2023-03-02 回复

专业分析:

安置房也是有房产证的,只是出证的时间要3-5年,只要出了证就能上市交易。安置房过户按以下方式缴纳税费: 卖方: 1交易手续费产权面积*3(我们这是乘以3) 2个人所得税评估价*1%(满5年且唯一住宅免) 3营业税评估价*5.55%(满5年免) 因为卖方的房子是未满5年的(以产权证登记时间为准) 买方: 1交易手续费产权面积*3 2契税评估价*1.5%(面积小于144M,且首套房) 3工本费:85 4土地出让金:土地使用面积*(地段等级+手续费)(要好几千) 5评估费评估价*0.4% 6另类工本费 85 7土地证费用:500

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章法律师

广东律参律师事务所

满五年的安置房可以办理房产证进行交易。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋,应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续。

张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋有房产证证明房主对其是有房屋使用权处理权转让权,是可以正常买卖的,因其没有土地证可向当地土地局咨询是否可以办理土地证。按法律规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。

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