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房屋抵押能办理房产证过户吗

2022-04-10 10:48:07
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西藏在线咨询顾问团

2022-04-10 回复

专业分析:

房屋抵押期间能申请过户。房主应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 《房屋登记办法》规定: 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

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如果处于抵押状态的,房屋的所有权是抵押给抵押权人的,所以是不能买卖的,自然不能办理买卖公证。

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房屋在抵押时可以过户,但是必须经过银行的同意才可以办理手续。房屋在抵押时需要办理过户的,由买卖双方、抵押权人三方共同申请办理过户手续,夫妻在婚后贷款买房的,即使在婚后共有房产的产权证上加配偶一方名字,也要经过银行,即抵押权人同意。

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