房产面积误差是常见的房屋买卖合同的纠纷可以通过合同中的约定和法律规定来完成最终的确认程序。 下列有部分相关规定和做法和供你的参考： 商品房买卖（一手交易）中，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下的原则处理：1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买房人请求解除合同的，不予支持（合理误差，买房人必需接受）；2、面积误差比绝对值超出３％，买房人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买房人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归买房人；3、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还买房人，面积误差比超过３％部分的房价款由开发商双倍返还给买房人。
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若是其误差的面积在百分之三以内，则采取多退少补的策略根据合同协议的面积为标准实际计算，若是其误差的面积超出了百分之三，则房主可以向开发商要求解除合同，并且可以向开发商要求返还已交房款和期间受到的经济损失。
房屋面积误差国家规定有以下三个方面：如果在合同中没有有关的约或者是约定不明，以面积误差值在3%作为是否可以解除合同，以及承担；当面积误差在3%以内，购房者是应该按照合同当中所约定的价格，根据实际的面积进行结算，并且支付房款，购房者不能以这个为理由解除合同；当面积误差超过3%，那么购房者就有权利解除合同，并且要求开发商，返还已经支付的房款。
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