离婚析产，按揭买的房子可以过户。 需要按揭的银行同意，以及给你出具相应证件手续，才可以。 《房屋登记办法》： 第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
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若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。
在夫妻双方离婚时，在《离婚协议》中约定将未还清按揭款的房屋赠予子女，由于按揭款未还清，不能及时办理过户登记的手续。虽然根据《合同法》第一百八十六条的规定，在房产未办理过户登记之前，赠予人享有任意撤消权，但《离婚协议》涉及身份关系的解除，双方一致约定将共有的房屋赠予子女，是一种有目地的赠予行为，其中包括了夫妻双方对离婚给子女造成的伤害的补偿，如果单独予以撤销，离婚协议在整体上不完整，且会包括照顾子女日后生活的离婚后安排落空，对子女造成实际伤害。因此，虽赠予财产的权利尚未转移，但其系《离婚协议》不可分割的一部分，且与夫妻之间以及夫妻与子女之间的身份关系紧密相连，同时考虑到公序良俗的原则，夫妻任何一方对该赠予条款均不享有任意撤销权。
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