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买房交了首付没付,贷款审批不下来,可以退房吗

2022-03-22 16:29:44
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江西在线咨询顾问团

2022-03-22 回复

专业分析:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

买房交了首付贷款没批下来能退房,如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的,可以先双方协商解决,按合同约定,支付一定的违约金。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房贷没有批下来首付款可以退,但是要看具体的情况。如果开发商的开发手续是不齐全的,从而导致了合同是无效的,则是可以退房的。现在开发商必须要证件齐全才可以盖楼和卖房。若是开发商的证件是不齐全的,则是就属于违法的操作的,和购房人所签署的合同是属于无效的合同。

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