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土地承包经营权转让纠纷

2019-05-12 11:16:50
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杨涛律师

2019-05-12 回复

专业分析:

看合同的约定,如果约定你可转让的话,村民不得阻拦

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上,承包人把自己承包的土地再承包给第三方。 土地承包权或转让,是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包,第三方建立了与村里经济组织的承包合同,原承包人退出,实质就是卖了承包经营权。 转包存在两个承包合同关系,转让只存在一个承包合同关系。 转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意,但合同另有约定的除外,但一般要求备案,不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意,才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移,义务转移必须取得发包方同意。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

因为土地承包经营权具有用益物权性和其生产要素特征,土地承包经营权的流转能够活跃经济,推动生产力的发展。所以农户依法取得土地承包经营权后是可以依照法律的规定对土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转的。采取转让方式流转的,应经发包方同意,采取转包、出租、互换或其它方式流转的,应经发包方备案。

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