怎样办理二手房房产证, 一、怎样办理二手房房产证 第一步:房地产评估 到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。 第二步:交营业税 到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。 第三步:办理房产证过户 到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。 4、第四步:领取房产证 需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。 二、如何避免二手房买卖纠纷 第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的); 第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载; 第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租; 第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷; 第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。 第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
针对我在二手房交易所买了一套集资房,房主的老爸是这个集资单位的退休经理,所以向老师请教一下我们接下来该怎么办?,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
不算二套房,可以放心购买商品房。目前的政策是认贷不认房,只要没贷款就不算二套房。因此再买房,仍可以享受一套房的税费优惠政策,首付标准,还有执行基准利率标准都是一套房的标准。
个人,单位将所建房屋出售给职工后,职工就取得了该房屋的房产证及其所占土地的土地使用证,即职工对自己所分到的房屋具有了完全的物权。职工对于自己拥有物权的房屋具有占有、使用、收益和依法处分的权利。所以,单位集资所建房屋,只要职工取得了该房屋的房产证和土地使用证,即职工对自己所分到的房屋具有了完全的物权。
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