家里的漏水开发商和物业各谁负责-法师兄

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甘肃在线咨询顾问团

2023-05-03 回复

专业分析：

一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

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家里地埋管漏水归谁负责

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。主水管脱落造成渗漏，其责任的划分主要有下列三种情况： 1、如果是住户人为造成主水管脱落损坏，应该有责任人负责维修及赔偿相关的损失； 2、非住户人为破坏，如果房屋质量在保修期内发生质量问题，应该由房屋开发商负责维修及赔偿由此造成的相关损失，属于建筑施工单位责任的，开发商可以向建筑施工单位追偿。 3、非住户人为破坏且超过房屋质量质保期，应该由物业负责承担维修及相关的赔偿责任。

小区里的水管漏水谁负责？