理由就是业主违约的各种证据。写好申述状，有业主违约的依据，提供业主的信息，到业主住所地法院申述。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院统辖；被告住所地与居住地不一致的，由居住地人民法院统辖。 对法人或许其他安排提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院统辖。 同一诉讼的几个被告住所地、居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有统辖权。
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很多业主因为物业公司的服务不到位，或者出现盗窃事件，或者出现其他矛盾等，拒绝向物业公司缴纳物业服务费。物业公司通过常规催收途径无法收缴的话，就会积极通过诉讼方式催讨。开庭是诉讼当事人参加诉讼的一个重要过程。通过开庭时提出诉讼请求、陈述事实和理由、反驳对方的证据和看法等，能够使法官对案件有较为明确的看法，争取获得法官的支持。
业主要起诉物业的，首先需要写好起诉状，然后要向物业公司住所地的法院提起诉讼，提起诉讼的同时要先法院提交上诉状以及相关证据材料。起诉后法院会在七天内进行审查决定是否立案。如果法院决定立案的，原告业主需要缴纳诉讼费，然后等待法院的开庭通知参加诉讼即可。
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