房子没住需要交物业费吗，实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。
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《中华人民共和国民法典》规定以下情况可以不交物业费： 1、超过交房时间的物业费可以不用缴纳； 2、物业服务与之前承诺的服务有很大的出入； 3、物业私自规则的物业费业主能够不交纳； 4、物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交； 5、配套实施不达标，可减免物业费。
《中华人民共和国民法典》规定以下情况可以不交物业费：1、超过交房时间的物业费可以不用缴纳；2、物业服务与之前承诺的服务有很大的出入；3、物业私自规则的物业费业主能够不交纳；4、物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交；5、配套实施不达标，可减免物业费。
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