离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。 一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。 但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。 二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
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父母所买的房产，夫妻离婚时，对该房产是否享有分割的权利以及如何分割，应具体情况具体分析： 1.父母买的房子，若赠与给夫妻双方的，则属于夫妻共同财产，离婚时，按照《婚姻法》规定的分割原则对此房产进行分配：即双方协商确定;协商不成的，根据有利于子女和女方的权益进行分配。 2.但若父母明确表示仅赠与给自己子女的，则属于夫妻一方个人财产，则离婚时该房产不参与共同财产分配。 3.若父母买的房子，其所有权登记在父母名下，子女只有使用权的，则双方离婚时不具有分割的权利。
婚后父母买的房，离婚财产分割方法：婚后父母一方出资买房，产权登记在另一方名下。除非有证据证明父母一方婚后出资买的房子是赠与子女，否则认定为夫妻共同财产；婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，购买的财产认定为双方按照父母的出资份额享有房屋所有权。离婚财产分割时，要考虑父母的出资等。
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