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开发商跑了房产证没拿到怎么办

2023-03-27 18:34:02
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甘肃在线咨询顾问团

2023-03-27 回复

专业分析:

开发商破产跑路,未办理初始登记,业主怎么办理产权证房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的,购房人无法取得所购房屋的产权证。 在这种情况下购房人可以起诉开发商,要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证并承担迟延办理房屋产权证的违约责任的同时,要求法院确认所购房屋属于购房人所有。 判决生效后,在开发商已经撤离的情况下,要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证当然是无法执行的,购房人可以申请法院强制执行。法院会向房屋权属登记机关发协助执行通知书和裁定书,明确要求将购房人所购房屋转移到购房人名下,但是房屋权属登记机关往往还是以房屋没有办理初始登记为由不予办理权属转移登记。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

开发商跑了没拿到房产证可以带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心办理房产证,前提是要确定开发商已经进行初始登记,开发商已经获得了房屋的大产权证。如果开发商没有获得房屋的大产权证,户主只能向法院起诉主张债权。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心。他们会让你发个公告。公告完后给你办房产证。如果不给办可以到法院起诉,要求开发商办理过户。法院判下来后申请法院强制执行。建议买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。 2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。 4、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

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