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租赁合同的功能特征

2022-07-14 19:11:30
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河南在线咨询顾问团

2022-07-14 回复

专业分析:

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2.租赁合同是双务、有偿合同。 在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。 3.租赁合同是诺成合同。 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

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北京市京师律师事务所

租房合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同主要具有以下法律特征: (一)房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。 (二)房屋租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。 (三)房屋租赁合同具有临时性。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋租赁合同特征有:1.房屋租赁合同是不动产租赁合同。2.合同的相对性会受到法律的一定限制。3.期限最长不得超过二十年。

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