要求继续履行合同否则起诉要求赔偿损失房屋买卖六种情况属于卖违约责任问题：、交付能卖能向买受交付标物则构根本性违约除非于抗力等免责事由均应承担违约责任二、交付迟延商品房买卖合同卖给付实际应由两部组房屋交付使用二交付产权户手续两种给付迟延给买受造某些经济损失或遭受某些便些般主张违约赔偿即获取补救所律应提供直接解约权买受行使催告行使解约权卖主张某些抗力事由抗辩三、商品房质量瑕疵《商品房买卖解释》第12条规定房屋主体结构质量合格能交付使用或者房屋交付使用房屋主体结构质量经核验确属合格买受请求解除合同赔偿损失应予支持《商品房买卖解释》第13条第1款规定：房屋质量问题严重影响居住使用买受请求解除合同赔偿损失应予支持四、商品房面积短少责任承担依照《商品房买卖解释》第14条规定双事未约定于依据计算房款面积误差超3%部费用由卖承担：即超部买受需另行支付费用足部则由卖双倍返买受处理卖交付面积误差超3%房屋视瑕疵给付规定面能促使卖规范发、销售楼盘另面给买受比行使解除权获更优惠通经济手段促使合同效避免现房产逆向流转五、关于房屋朝向、间距、位置符合约定或规定违约责任承担于景观房言房屋朝向、间距、位置误差直接导致观看风景遭受严重影响都使买受赢利合同目受极损害买受行使解约权于般商品房言朝向、间距、位置位置改变导致照、通光受严重影响买受行使节约权六、关于绿化、配套设施及装潢符合约定或规定责任承担卖吸引买受预售都绿化率、配套设施等作承诺许卖交付房屋往往能兑现允诺般认些违约并导致命财产遭受危险严重影响质量能认定根本性违约应行使解除权买受主张违约金或赔偿损
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房屋买卖合同成立的条件： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权; 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力; 3、买卖双方当事人的意思表示必须真实可信; 4、买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法; 5、买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。
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