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公司间的私人房产转让需要哪些手续?

2023-05-10 14:07:34
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辽宁在线咨询顾问团

2023-05-10 回复

专业分析:

私人之间转让房产的手续如如下: 一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。 二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。 三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。 四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。 五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 六、变更登记。凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。 七、领取权证。办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。

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章法律师

广东律参律师事务所

一、协商决定转让的方式及价格; 二、签订合同,不管什么场合,什么交易,合同是必备的法律保障; 三、收回原股东的出资证明,发放新的证明给新股东; 四、公司章程的一些变更,新股东的加入会引起公司构架的改变,因此对于公司的一些章程也要做相应的改变; 五、修改股东名册,进行工商变更登记。公司转让注意事项: 一、债务问题,这是对公司承接方来说的,因为债务是随着公司转让而发生变更的,如果你没能查清这些问题,接手公司后你就会承担原有公司的债务。 二、检查公司经营状况,查看转让公司以前是否是合法经营,在经营过程中是否有违法犯罪的活动,在工商局档案中是否有不良记录。 三、公司年检是否按时参加,作为国家机关检查企业的一种最重要的形式,年检不按时参加,企业的信誉必然会下降,也会被记录在案。 四、查看公司审计报告,公司是否是垫资注册公司,公司的注册资金是否出资到位是否有抽逃资金的现象,公司账目是否合法等等,避免在公司转让中带来不必要的麻烦。对于想要或者需要把公司转让出去的企业来说,直接找代理转让公司就十分方便,代理转让公司会依据实际情况给你的公司进行估值,给出一个转让出价,之后由转让公司帮你寻找公司买家,找到买家确定购买以后,办理完股权转让就能收到费用了,转让方是无需要其他费用的,要做的就是等着收钱即可。其中公司的转让费用要依据你公司的注册年限,公司经营类型,注册资金,有无债务,有无不良记录等一系类的因素确定转让费用。若是自己去找工商部门注销的话,不仅费时,还要自己承担一些注销过程产生的费用。

章法律师

广东律参律师事务所

企业转让需要办理的手续如下: 1、经股东会决议同意转让; 2、签订转让协议书; 3、填写《公司变更登记申请表》; 4、变更营业执照、组织机构代码证、税务登记证和银行信息。

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