引起合同终止的原因有：1.合同因当事人双方全面履行而消灭；2.合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同；3.合同因当事人一方或双方死亡而消灭；4.合同因提存而消灭；5.合同因混同而消灭；合同因法院判决或仲裁裁决而终止；7.合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。
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下列原因会导致合同终止： （一）债务已经履行。合同中的债务已经履行完毕合同自然就会终止。 （二）债务相互抵销。也就是当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销。 （三）债务人依法将标的物提存。提存指因债权人受领迟延或者债权人不明难为给付，债务人将提存物提交提存机关，从而消灭债务的法律行为。 （四）债权人免除债务。 （五）债权债务同归于一人。 （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
可以解除租赁合同的情形如下： 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付； 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的； 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全和健康的。
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