协议是有效的，原本你在离婚一年以内可以就财产问题单独起诉，现在问题较为复杂，不好处理。最大的难题在于：协议可以视为你放弃了你应有的一半产权！处理方法也有，即提起对协议内容有重大误解的撤销之诉，期限为签约其一年以内。 此外，按揭房屋分割时还有贷款负担及已承担的贷款的分担问题，可以提起诉讼，即房屋全部归你前夫，但是已还贷款的分担问题以及今后贷款的负担问题尚未解决，应当协商或者诉讼解决。
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离婚协议约定房产归孩子有效，根据民法上意思自治的自愿原则，只要离婚协议的合同没有违反法律法规和公序良俗、没有恶意串通欺诈欺骗，协议即为有效协议。所以离婚协议约定房产归孩子所有是有效的，属于赠与协议。
双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。 1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。 2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。 3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。 4、但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分配方法予以判决。
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