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房产过户的过户手续及费用

2022-07-16 06:37:17
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云南在线咨询顾问团

2022-07-16 回复

专业分析:

;房屋产权过户流程和费用房屋产权过户即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。签合同当天卖方需提供的资料: 1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带 2.相关费用必带签合同当天卖方需提供的资料; 1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带 2.户口本(夫妻双方)原件必带 3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带 4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补 5.房屋产权证原件必带 6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带 7.相关费用必带买方需支付的相关税费: 1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所 2.契税成交价的1.5%(普通住宅)房地产交易所成交价的3%(非普通住宅) 3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定 4.其他政府各职能部门 5.相关费用过户费:1000元安家世行评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司其他:视各房管局规定卖方需支付的相关税费: 1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所 2.营业税五年内出售成交价的5.5%房地产交易所五年后(含五年)出售普通住宅不征收非普通住宅:成交差额的5.5% 3.个人所得税五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所 4.土地增值税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%房地产交易所 5.其他视各区规定政府各职能部门 6.贷款相关费用过户费:1000元

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过户费:46.3*(1.5契税+1个税+5.6营业税)%+其他大约4万元。

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房产过户的手续费一般是契税、交易费、权属登记费、测绘费,而具体而言,契税是面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%,至于交易费是3元/平方米,而则会费按各区具体规定,最后是权属登记费及取证费,按各区具体规定,一般情况是在两百元内。

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