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一方出卖共有房屋的效力是: 1、如果经过其他共有人同意的,则有效; 2、如果未经其他共有人同意的,则无效; 3、如果房屋属于按份共有的,经过占份额三分之二以上的共有人同意的,有效。
单方不可以卖共有房产。但是可以转让其享有的房产的份额。 根据2021年实施的《民法典》第三百零一条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
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