针对开发商迟期交房业主可以要求退还违约金吗？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。 退房的法定条件，综合起来包括以下几种： 1、购房合同无效： 实践中，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产;开发商存在欺诈情形。 2、套型误差导致退房： 按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 3、面积误差导致退房： 房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。 4、变更规划、设计导致退房： 开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。 5、质量不合格导致退房： 房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。
根据相关法律规定，原则上开发商是不可以强制要求退房的。 开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房。 另外，如果开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。
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