租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。
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依据我国合同法的规定，出租人与承租人协商一致的，可以变更租赁合同，承租人变更后，合同的权利与义务转移到新承租人身上，如果合同已经备案的，应该办理备案变更。
出租人变更怎么办应当分情况讨论： 如果是出租人换了，不影响承租人与原出租人签订的合同，现出租人不能侵犯承租人的用益物权，而且必须执行承租人与原出租人签订的合同，无须与现出租人重新签订合同。 如果是出租人变更条件，并未与承租人协商达成共识并重新签订合同的，变更条件属于无效条件。 根据2021年实施的《民法典》第五百零九条第一、二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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