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预售商品房的客户条件是什么?

2022-03-28 15:05:08
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安徽在线咨询顾问团

2022-03-28 回复

专业分析:

商品房预售的条件有以下几个: 根据1994年7月5日《中华人们共和国城市房地产管理法》第44条的规定,商品房预售应当符合下列条件: (1)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用证书; (2)持有建设工程规划许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证

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商品房的预售条件为:1、申请商品房预售的房地产开发商应当具有相应的营业执照以及房地产开发的资质证书;2、已经获得土地的使用权或者使用土地的批准文书;3、获得了建设工程的规划许可以及施工的许可证;4、投入开发建设的资金达到总投资25%以上。

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(1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

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