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2022-10-18 回复
如果开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金,这种情况就不能办房产证,(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长:民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分:5.0 服务人数:487
张神兵律师
买房只有房产证没有土地使用证是不能买的
章法律师
1,房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证证即房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 2,房产过户需要卖方出具房产证,如果卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。
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