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继承房屋份额如何分割

2023-03-26 20:09:35
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天津在线咨询顾问团

2023-03-26 回复

专业分析:

确认继承人的份额和权益后,继承人应积极履行自己的权利,到相关部门办妥财产登记或者备案手续,分割财产应做好交付手续。因继承取得不动产,当事人申请登记,应当到不动产登记机构提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证材料或者生效的法律文书。

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继承纠纷中房产继承份额分割的方式: 1、如果被继承人订立遗嘱或遗赠抚养协议的,应当按照遗嘱或遗赠抚养协议执行; 2、如果被继承人没有订立遗嘱或遗赠抚养协议的,按照法定继承处理,一般应当均等分割。

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房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:第一种方法是采取折价补偿。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。

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