首先，有遗嘱的情况下，以遗嘱为准。 其次,无遗嘱的情况下，要看被继承人是否还有其他继承人(父母、配偶、子女），如没有，到公证处办理相关手续后，再到房产登记部门办理变更手续，如果有被继承人的配偶，则将被继承人在该房中享有的份额中的一半作为其与被继承人在夫妻共同财产的份额先受让，余下被继承人份额的一半作为遗产由所有继承人等额继承。
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一般情况下同一顺序继承人继承遗产的份额应均等。根据法定继承中遗产分配的一般原则：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况、劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致相近。
有遗嘱的按照遗嘱份额进行分配，没有遗嘱的，按照法律规定的继承顺序继承。第一顺位继承人为配偶、子女、父母；第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。需要进行份额划分，可首先对房产进行价值评估，然后由份额最大的一方获得房产，然后将其他份额以现金方式补贴，或者是直接将房子变现分割。
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