房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的： 住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右， 如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右， 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
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我国法律对房屋贷款年限没有明确的规定，通常房屋抵押贷款最高年限可贷30年。根据自身实际情况确定，银行不同还款方式不同，年限也就不同。
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