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2022-03-15 回复
“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”从上述司法解释来看，制约承租合同是否有效主要是看建筑是否是经相关部门批准进行建设的合法建筑，并非是准建后何时取得房产证的时间。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
章法律师
无效。违法的建筑是不能出租的，所以租赁违规建筑而签订的房屋租赁合同无效。
违章建筑的房屋租赁合同效力是无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
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