《房屋登记办法》（建设部令第168号）第13条第2款规定：“共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。”同时第32条第1款第5项规定：“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：……（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的。”故你可与部分产权承让人签订房屋共有合同书，到等级中心办理产权共有登记。
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房屋买卖合同部分共有人未签字合同是有效的。共有人中的一方以另外一方私自出售共有房产，要求确认合同无效，一般不会得到支持，除非能够证明买卖双方之间恶意串通，损害其利益的。
二手房屋买卖协议的主要内容有: 1、当事人的名称或姓名、住所:合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等。 2、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。 3、价款:价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 4、交付方式:合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。 5、履行期限、地点方式:合同中应主要写明交房时间，条件,办理相关手续的过程。 6、合同生效条款:合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件。 7、违约责任:合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责,对违约金或定金的选择适用问题等等。
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