财产方面，离婚协议是有效的，如果已经过户了，则房子属于您抚养的孩子所有。但是若对方对财产分割有争议，是有权提起诉讼请求重新分割的，最后依据法院的判决来进行过户登记。 抚养权方面，2岁以下的小孩一般判给母亲抚养，10以上的孩子，要听取孩子的意见.若有两个小孩，原则上是一人抚养一个小孩的。 您可以来电详细说一下情况，方便为您做具体的法律指导。
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离婚协议书上可以写明孩子的归属权，首先可以双方协议决定，协商不成的再由法院判决。不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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