未取得房屋所有权的房子，离婚时法院按以下原则处理：1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。
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未取得所有权的房屋不能交易。房地产不得转让：转让取得的土地使用权不符合条件的；以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权；未经其他共有人书面同意的共有房产；权属有争议的；未依法办理权属证书登记的；禁止转让其他情形。
双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
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