土地使用权转让合同生效的情况有哪些-法师兄

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湖南在线咨询顾问团

2022-04-09 回复

专业分析：

土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理： 1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持; 2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。

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土地使用权转让合同无效有哪些

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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土地使用权转让合同无效的情况有： 1、未经合法手续获得的土地，其土地使用权转让合同是无效的； 2、质押的土地，其土地使用权转让合同是无效的； 3、存在争议的土地，其土地使用权转让合同是无效的； 4、未达总投资额25%的土地，其土地使用权转让合同是无效的。

哪些情况下不得转让土地使用权？

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以下情况不得转让： 1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让; 2、依法收回的土地使用权不得转让; 3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让; 4、权属有争议的土地使用权不得转让; 5、未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让; 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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