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商品房交易一般认定标准定金不得超过20%

2023-08-02 10:19:25
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辽宁在线咨询顾问团

2023-08-02 回复

专业分析:

商品房买卖中定金不得超过20%,法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分,与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。当违反了定金交付的相关规定时,是要承担一定责任的,即定金罚则。所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金那一方没有按规定履行债务,那么定金将不予归还;如果收定金一方违约,收定金一方要给付定金一方定金的双倍作为赔偿。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

徐炜律师

博爱星(上海)律师事务所

定金不得超过20%是合法的。为了保证债务履行成功,当事人约定一方先向对方支付一定数额的货币作为担保,但定金金额不得超过主合同标的金额20%。

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