根据你提供的信息解析如下： 1、对于以哥哥的名义购买的房屋，需要赠与给弟弟，那么在法律关系上来说属于赠与关系，而虽然属于以哥哥的名义购买，但是应当是哥哥和嫂子在婚姻存续期间购买，应当属于其夫妻共同财产，那么赠与的话应当由哥哥和嫂子共同赠与才能有法律效力。而且，房屋赠与至少需要赠与合同，将各方面的情况和权利义务都书写清楚。 2、那么，这些问题的解决就涉及到你们现在的分家的问题，分家其实是你哥哥的父母亲将各方面的财产对孩子的一种赠与行为，再加上这套房屋，又是父母亲还的贷款，因此，关系较为复杂，这就需要你们首先将分家析产协议书写清楚，这些财产的情况以及归谁所有，手续怎样办理、如果不能办理应当怎样处理等等，都应当书写清楚，以免将来发生其他不必要的麻烦或者引起不必要的不和谐因素的存在而导致父母兄弟之间的扯皮等； 3、至于房产是否能够过户，明确告知如果房产证已经办下来，那么就可以到房管部门办理变更登记手续，但是需要有赠与合同，有的地方目前还执行着赠与房产等不动产需要进行公证，这主要是房管部门不想承担责任，而有的地方不需要进行公证，因此，这需要看你们当地的房管部门怎样处理； 4、至于贷款的问题，这就需要你们共同予以协商处理，如果按照现目前的情况来说，贷款虽然在哥嫂名下，但是均是公婆还贷，那么继续保持现状，只要将贷款归还，还是将贷款直接转给弟弟由其自行归还，这都可以由你们共同进行协商，并形成相应的书面协议，而协议当中最好将违约责任确定清楚；如果需要办理到弟弟名下的话，那么还需要看弟弟是否有稳定的经济来源等情况，也就是说还需要征得银行的同意，并办理相应的手续，如果办理不了，那么建议还是保持现状的还款模式； 5、如果你们决定在还款结束以后将该房产变更登记到弟弟名下的话，那么建议使用赠与方式较好，房屋买卖形成的是二手房的买卖，那么从另一角度来说，增大了你们的费用，直接导致你们的损失的扩大。 6、一般情况下办理赠与和买卖房屋变更登记的，均在5年以后办理较好。但是，从你所提供的情况来说，你们家现在涉及到的是需要分家析产，那么各方面的情况都应当考虑到，而且以哥哥的名义购买的房屋已经给弟弟在居住，那么你们需要将你们全家的分家析产情况都用书面形式固定下来，并且将权利义务写清，将违反了约定的情况应当承担什么样的责任也一并写清，这样可以避免部分不必要的麻烦。
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