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房东自拟的租房合同,现在房东以租期未满不退押金。请问我是否有权收回押金?

2019-02-21 20:51:42
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谭泉律师

2019-02-21 回复

专业分析:

依据《中华人民共和国合同法》 8条、依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照合同的约定,履行自己的义务,不得随意变更或解除。 依法成立的合同受法律保护。 107条、当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任 114条、当事人可以约定一方违约时根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金,也可以约定违约所造成损失赔偿额的计算方法。 117条、因不可抗力导致合同不能履行,根据不抗力的影响大小可以部分或全部免除责任。当事人迟延履行约定后不可抗力的,不能免除责任。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金。

张神兵律师

广东律参律师事务所

合同期未满就退房属于本人违约,需要承担一定的责任,所以房东可能是把押金当成违约金收了所以不予退还了。建议先与房东协商,如果押金数额非常多,可以考虑提起诉讼,但最后所承担的损害赔偿数额是高于押金还是低于押金要看法院的具体判决。当然,若房东也有违约的情况则另当别论。

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