如果产权证登记在购房人个人名下,则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例,如果婚前已经支付了大部分房款,那么,产权应当判给购房人,但是,婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割;如果婚前支付房款相对较少,那么,在判决产权共有的同时,按照各自的出资比例(购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半)分割房产份额。如果房产证登记在双方名下,则按夫妻共有财产处理,分割时,平均分割的同时,适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意,婚后购房人以个人收入还贷,同样视为共同还贷。
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婚前贷款买房离婚后分割的标准:个人财产无权分割;婚后共同偿还贷款,抵押房屋为个人的,不予分割;以共同财产购买并抵押贷款,以一方名义登记,按房产证上的名字分割;一方父母出资购买,给个人赠与,只属于一方。
婚前贷款买房离婚后分配具体如下:首付应视为首付方的个人财产;婚后房屋增值部分和共同偿还贷款部分,视为共同财产。离婚时有房贷未付的,视为产权人个人债务。
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