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需要你们把离离婚议做个公证（协议中有该住房析产给你具体条文）。完后再凭离婚协议。离婚证，房产证，契税证，土地证，双方身份证，户口本，到该住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续。
出现以下情况之一的，那么分家析产无效。如下：1、一方通过欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、通过恶意串通等手段，损害国家、集体或者第三人利益；3、通过合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。
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