【贷款对象】 凡年满18周岁具有完全民事行为能力、有合法居留身份的居民,因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可申请。 【贷款条件】 1、具有本市常住户口或合法居留身份证; 2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力; 3、具有法律效力的购房合同或协议; 4、已付20%(含)以上购房款; 5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。 【贷款额度、期限、利率】 1、贷款额度最高可达购房款总额的80%(商用房可达50%); 2、贷款期限最长可达30年(商用房最长10年),借款到期日不超过退休年龄; 3、贷款利率按本行利率政策。
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1、根据国务院的规定,凡是能够查询到原值的,都必须要按查验的征收方式,也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定,税务、住房城乡建设部门要密切的配合,对出售自有住房按照规定征收个人所得税,并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。 2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税,出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。 3、二手房贷款期限一般在二十年以内,并且贷款的到期日不能超过借款人65岁的年龄,贷款利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整,那么期限在一年以内,执行合同上的利率,不分段计息。期限在一年以上的,那么次年就要执行新的利率。
二手房银行贷款政策有,如果申请人名下的二手房估值较低,不能满足申请贷款额度的需求,银行也是不会审批的,如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房,如果购买时间还没超过5年,银行一般也不会审批二手房贷,最后一种情况是无法申请二手房贷,那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房,这类房屋是不允许上市交易的,当然也无法办理银行房贷。
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