房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 (二)办理贷款的流程： 1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
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抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 抵押消费贷款条件： 1、年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民； 2、有效居住身份证、户口本、婚姻证明； 3、借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力； 4、够提供银行认可的抵押物； 5、贷款额最高为房屋评估值的70%；商用房、别墅不超过60%； 6、贷款银行规定的其他附加条件。
住房抵押消费贷款是借款人抵押自己或其余人拥有的房屋，并向银行申请贷款。贷款可用于各种消费用途，也可资本周转和商业用途。住房抵押消费贷款的目标是拥有产权。借款人可按月偿还月供，贷款期限通常为10－15年左右，最长20年。利息方面，房地产贷款的利息执行银行房屋贷款利率，根据客户信用给予折扣。
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