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房租没到期被抓后房东要要收回房子吗

2023-01-31 15:08:19
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香港在线咨询顾问团

2023-01-31 回复

专业分析:

租赁合同上有明确规定违约金的.出租人须按照合同约定赔偿你违约金,如果没有约定违约金,出租人须赔偿因其违约给你造成的损失(包括间接损失)。包括: 房屋装饰装修费(不能拆除或不易拆除部分);已经支付的水电气物业管理费; 间接损失理解不同,实践中法院裁判的也不一样。比如可以要求,合同未履行期间经营利润损失。但也有观点认为以后经营期间的利润是受多种因素制约,租房者完全可以另租房子继续经营,所以这个损失并非解除房租方直接造成的。解除房租当期市场房租价格与合同租金的差价,当然只在差价为正数的时候有意义。

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张来律师

天津东方律师事务所

关于房屋租赁期未满,出租人是否可以收回房屋的问题。需要区分具体情况讨论。第一,承租人不存在过错、履行完了租赁合同约定的义务的,在租赁期未满时,出租人即房东无权收回房屋。第二,承租人存在过错,不履行或者不完全履行合同义务,违法合同约定,满足约定的解除合同条件或者具有法定的解除合同条件的,可以解除合同。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房东不能收回房子。租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。如果房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失

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